Sonstige Wohnung
Lange Straße 65, 75236 Kämpfelbach - Ersingen
397.000 €
Frühere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 2 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 09.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte mangels Innenzugang auf Grundlage vorliegender Unterlagen und äußerer Inaugenscheinnahme vom öffentlichen Raum aus. Angaben zum Ausbauzustand beruhen auf Bauakten, Grundrissplänen und Annahmen.
Die 4-Zimmer-Wohnung Nr. 3 befindet sich im Obergeschoss rechts und Dachgeschoss des Anbaus (insgesamt ca. 103,60 m² Wohnfläche) eines Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnung verfügt über einen Balkon (Dachterrasse) und ist in sich abgeschlossen. Die Aufteilung umfasst offen kombiniertes Wohnen/Essen/Kochen, drei Schlafräume, Bad, Diele, Garderobe, Ankleide sowie zugeordnet einen Abstellraum im Kellergeschoss. Der Grundriss ist funktional, Belichtung und Belüftung erfolgen über ausreichend dimensionierte Fensterflächen.
Das Gebäude wurde vor 1950 errichtet und 2018/2019 kernsaniert (Bauakteneinsicht). Es weist drei bis vier Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden auf. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Teilbereiche des Anbaus weisen einen unfertigen Fassadenputz auf. Das Gebäude wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt (fünf Wohneinheiten). Modernisierungen umfassen Fassade, Fenster und Dach; der Unterhaltungszustand erschien insgesamt gepflegt, mit Ausnahme einzelner Fassadenteile.
Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss links und ist ca. 57,15 m² groß. Sie umfasst einen offen gestalteten Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Diele. Zugehörig ist ein Kellerraum. Das Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 4 ist exklusiv zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, Fensterausstattung und Belichtung sind ausreichend.
Das Gebäude gleicht in Bauweise und Modernisierungsgrad dem oben beschriebenen Objekt. Die Modernisierung erfolgte etwa 2018/19. Die Wohnnutzung sowie die Ausstattung sind analog zur Wohnung Nr. 3 zu bewerten.
Das Grundstück misst 441 m², ist trapezförmig geschnitten und liegt in Hanglage (Nord-Süd & Ost-West-Neigung). Die Erschließung erfolgt über zwei Straßen. Es handelt sich um ein Eckgrundstück; Grenze und Zufahrt sind eindeutig definiert. Die Bebauung besteht aus Wohnhaus, Anbau und Garage. Bepflanzung und Einfriedungen sind teilweise vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum jeweils vermietet.
Lfd. Nr. 1: 4-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 248.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 2-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 149.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 70-25-2-wohnungen-1374136.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 357.300 €)
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